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Patrim
§ IPatrim · Due diligence per acquirenti

Compra casa con la stessa rigorosità di chi acquisisce un'azienda.

Patrim trasforma un annuncio Immobiliare.it o Idealista in un'analisi completa: classe energetica, costi di riqualificazione, incentivi, confronto tra immobili. In due minuti, dal cellulare durante la visita.

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§Provalo subito

Incolla un annuncio. Vedi cosa ne tira fuori.

Immobiliare · Idealista · Casa.it · Subito · Gate-away

§ IIIl contesto

Comprare casa in Italia nel 2026 è un calcolo, non un'emozione.

§ IIICome funziona

Sei fasi.
Una sola
intelligenza.

Dalla prima ricerca al rogito al post-rogito. Patrim ti accompagna in tutte le fasi del comprare casa in Italia, con la rigorosità di chi sa che è la decisione patrimoniale della tua vita.

  1. I.

    Ricerca

    Incolli un annuncio. Patrim legge.

  2. II.

    Valutazione

    Visiti la casa. Patrim trascrive.

  3. III.

    Confronto

    Decidi tra opzioni. Patrim paragona.

  4. IV.

    Decisione

    Tratti il prezzo. Patrim calcola.

  5. V.

    Rogito

    Firmi. Patrim coordina i documenti.

  6. VI.

    Post-rogito

    Ristrutturi. Patrim ricorda incentivi e scadenze.

§ VFAQ

Cos'è l'APE e perché conta quando compro casa in Italia?

L'APE (Attestato di Prestazione Energetica) è il certificato che assegna a ogni immobile una classe energetica da A4 (massima efficienza) a G (minima). Conta perché determina i consumi reali, l'idoneità ai mutui green, e con la direttiva EPBD 2024/1275 vincolerà la vendibilità futura. Una classe G oggi può richiedere €30.000–80.000 di lavori per arrivare in classe D entro il 2033.

Cosa cambia con la direttiva europea EPBD (Case Green)?

La direttiva EPBD 2024/1275 impone agli stati membri di portare il patrimonio residenziale verso la decarbonizzazione: classe D entro il 2033 e zero emissioni entro il 2050. In Italia, dove l'85% degli immobili è in classe E, F o G, questo crea un'asimmetria tra prezzo di acquisto e costo reale di possesso. Patrim calcola questo delta per ogni annuncio.

Patrim sostituisce il tecnico (geometra, architetto, notaio)?

No. Patrim è uno strumento di intelligenza per l'acquirente — ti aiuta a scegliere quali immobili approfondire, quali documenti chiedere, e a confrontare opzioni con rigore. Per le perizie ufficiali, le pratiche edilizie e gli atti notarili, servono sempre i professionisti abilitati.

Posso usare Patrim se non parlo italiano?

Sì. Patrim è bilingue italiano-inglese, scritto nativamente in entrambe le lingue (mai traduzione automatica). Pensato per i Persona 3 — acquirenti stranieri (USA, Regno Unito, Germania, Paesi Bassi) che cercano casa in Italia.

Cosa estraete da un annuncio?

Indirizzo, zona, città, regione, superficie (m²), piano, anno di costruzione, prezzo richiesto, classe APE, EPgl,nren, tipo di riscaldamento, spese condominiali. Più una checklist precompilata di domande critiche per il sopralluogo (impianti, condono, conformità urbanistica, debiti condominiali).

Patrim viene da patrimonio. Perché comprare casa è la decisione patrimoniale più importante della tua vita. Meriti uno strumento serio, non un foglio Excel.

Patrim · Roma · 2026