Name: Patrim
Availability: InStock

I.
VoceOggi · 14:23durante visita42s
«La caldaia è antichissima, niente bollino blu visibile. I muri stanno bene ma la cucina ha un layout strano, troppo piccola. L'agente dice che i proprietari stanno divorziando, motivati a vendere. Strada rumorosa alle 18 quando torna gente da lavoro. C'è un Lidl di fronte. La planimetria sembra OK ma vorrei vederla.»
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AI ha estratto 6 elementiconf. media 0.91
- ❗
  inside_systems.boiler_age
  “caldaia è antichissima, niente bollino blu visibile”
  RED FLAG · 0.95
- ✓
  inside_structural.walls — score 4
  “i muri stanno bene”
  conf. 0.88
- ⚠
  inside_structural.kitchen_layout — score 2
  “cucina ha un layout strano, troppo piccola”
  REVIEW · 0.74
- ✓
  agent_questions.owner_motivation
  “proprietari stanno divorziando, motivati a vendere”
  conf. 0.93
- ⚠
  pre_visit.street_noise — score 2
  “strada rumorosa alle 18”
  conf. 0.91
- 📄
  documents.planimetria_request
  “vorrei vedere la planimetria”
  REQUESTED · 0.96
II.
EmailOggi · 16:45
Da: maria.r@gmail.com → inbox@patrim.it
Hai visto questa? Ho controllato e mi sembra una buona occasione, anche se la classe energetica fa paura. Tuo padre dice di chiedere all'amministratore se ci sono lavori in vista per il condominio.
Annuncio già in shortlist · 2 azioni aggiunteconf. media 0.97
- 📄
  documents.condominio_planned_works
  “chiedere all'amministratore se ci sono lavori in vista”
  aggiunto · 0.97
- 💬
  notes.family_input
  “Mamma e Papà — ok ma classe energetica preoccupante”
  aggiunto · 0.94
III.
VoceOggi · 19:02in macchina14s
«Ah, l'amministratore ha detto al telefono che c'è una valutazione strutturale fatta lo scorso anno — devo chiedergliela domani.»
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1 documento da richiedereconf. media 0.96
- 📄
  documents.structural_assessment_2025
  “valutazione strutturale 2025 — chiedere all'amministratore”
  REQUESTED · 0.96
IV.
FotoOggi · 22:10
IMG_msg-4.jpg · 41.97°N 12.62°E · 16:42
Crepa sopra la porta della cucina — da mostrare al perito.
V.
TestoDomani · 09:14
L'agente ha chiamato: il proprietario accetta 178K se chiudiamo entro luglio. Ho detto che gli rispondo entro venerdì.
Aggiornamento trattativaconf. media 0.94
- 💰
  negotiation.counter_offer · 178.000 €
  “proprietario accetta 178K se chiudiamo entro luglio”
  −11.000 € vs richiesta · 0.94
- 💬
  negotiation.deadline · venerdì
  “gli rispondo entro venerdì”
  REMINDER · 0.91

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«La caldaia è antichissima, niente bollino blu visibile. I muri stanno bene ma la cucina ha un layout strano, troppo piccola. L'agente dice che i proprietari stanno divorziando, motivati a vendere. Strada rumorosa alle 18 quando torna gente da lavoro. C'è un Lidl di fronte. La planimetria sembra OK ma vorrei vederla.»
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V.
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Via dei Castagni 12

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